| 问题 | 物业消防安全检查内容有哪些 |
| 释义 | 物业消防安全检查的内容主要包括：消防控制室、自动报警（灭火）系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。 近年来，我国大量的生产安全伤亡事故发生在以矿山开采、危险化学品生产、建筑施工、交通运输等为主的高危行业，以及以中小企业为主的制造与加工业等行业。酿成这些事故的一个不可忽视的重要原因，是一些从业人员安全意识淡薄，既缺乏基本的安全法律法规常识与安全知识，又缺乏必要的应急避险能力。 物业消防安全检查的内容： 一、物业公司管理规章制度 （一）规范全体物业员工行为，加强公司员工队伍的建设； （二）物业管理公司的所有员工有义务严守规章制度； （三）所有物业人员进小区及工作场所必须穿工作服，并佩戴工作证； （四）任何公司人员严禁将工作证借给外借，丢失应及时报备补办，不得擅自涂改工作证，若要更改一定要经人事部办理； （五）所有物业人员不得无故迟到、早退、外出； （六）所有人员严禁无故旷工，上、下班必须签到； （七）工作时间不准睡觉或做出睡觉姿势； （八）严禁在办公室私用电话； （九）所有无业人员不许用任何方式威胁、恐吓小区业主； （十）不许在工作范围内内打架，凡有打架者，无论何原因，一律做无条件开除处理； （十一）凡在工作期间被本公司开除的雇员，一律不得乱用，一经发现，即时开除并扣除所有工资。 二、物业公司工作内容 （一）物业应保证小区房屋外观完好、整洁； （二）所管理的小区有明显的栋号、引路牌及相应的小区平面图； （三）确保所有的内部楼栋完好率98%以上，确保小区无违章建筑； （四）确保小区设备运行良好工作正常，无事故隐患，保养、检修制度完备； （五）确保小区内所有公共配套设施完好，且任何人不得擅自改变用途； （六）确保小区内部供水、供电、通讯、照明灯设施齐全。 法律依据： 《中华人民共和国消防法》 第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》 第八条实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。 承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当遵守本规定，在其使用、管理范围内履行消防安全职责。 第九条对于有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当明确管理责任，可以委托统一管理。 第十条居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责： (一)制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育； (二)开展防火检查，消除火灾隐患； (三)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通； (四)保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。 其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。 《消防安全责任制实施办法》 第二十条县级以上人民政府住房城乡建设主管部门（包括城乡规划、城市管理、市政公用等部门）履行下列消防安全工作职责： （四）指导、监督勘察设计单位、施工单位、工程监理单位、施工图审查机构、城市燃气企业、城市供水企业、物业服务企业、风景名胜区经营管理单位和城市公园管理单位等的消防安全工作。 第四十二条居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责： （一）制定消防安全制度，落实消防安全责任制，明确各岗位消防安全责任人； （二）根据物业服务合同，对管理区域内的公共消防设施进行维护管理，提供防火巡查、消除火灾隐患等消防安全防范服务； （三）按照住房专项维修资金管理的规定，使用住宅专项维修资金维修和更新改造消防设施； （四）加强消防宣传教育，组织员工参加消防安全培训，组织居民开展灭火和应急疏散演练； （五）劝阻、制止影响消防安全的行为，对劝阻、制止无效以及拒不整改火灾隐患的，及时报告当地公安派出所。 |
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