| 问题 | 按揭贷款房屋可以分割吗 |
| 释义 | 按揭房屋离婚财产分割理论存在两种观点：一种认为未付清房价款前无权分割，另一种认为登记取得所有权后可分割。虽然法理上已登记房产可分割，但司法实践中常有暂不分割的判决。 法律分析 1、对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。 2、另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系，如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿，这些情形都不妨碍对按揭房产的权属确定与分割。 3、因此，从法理上讲，在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权，而不将其作为夫妻共同财产进行分割；但是，在司法实践中，诉至法院后，最终被判决先不予分割的情况依然很常见。 拓展延伸 房屋按揭贷款如何影响房屋分割？ 房屋按揭贷款对房屋分割有一定的影响。首先，按揭贷款意味着房屋所有权归贷款人所有，直到贷款还清。因此，在房屋按揭贷款期间，房屋的分割需要经过贷款人的同意和配合。其次，房屋按揭贷款可能会产生抵押权，即贷款人对房屋的担保权益。在房屋分割时，需要考虑抵押权的转移或解除，以确保各方的权益得到保障。此外，房屋按揭贷款的还款责任也需要考虑，分割后是否需要重新调整还款责任。总之，房屋按揭贷款会对房屋分割产生一定的影响，需要与贷款人和相关方进行协商和解决。 结语 在离婚诉讼中，对于尚未付清全部房价款的按揭房屋的财产分割存在争议。法理上，已取得权属登记的按揭房产应视为夫妻共同财产，可进行分割。然而，在司法实践中，有时法院可能暂不予分割。房屋按揭贷款对分割产生影响，需要贷款人的同意和配合，同时需考虑抵押权的转移或解除以及还款责任的调整。因此，在处理按揭房屋分割时，需要与贷款人和相关方进行协商解决。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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