| 问题 | 哪些房屋不能转租？不可转租的房屋有哪些？ |
| 释义 | 房屋不能转租的情形主要是指未经出租人同意或超过原租赁期限的租赁房屋。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 房屋不能转租的情形是哪些 房屋不能转租的情形有，出租人不同意转租的；房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等情形的。 房屋转租合同有效吗,房子转租合同是否有效 房屋转租合同满足下列条件是有效的：转租需要经过出租人的同意；转租合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；转租合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法律规定的其他有效条件等。 哪些房子不能转租 有下列情形之一的房屋不得转租：1、未经出租人同意转租的房屋，承租人不得擅自转租；2、承租人拖欠租金或在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房；4、违背合同当事人真实意思表示转租的。 房屋转租合同能不能约定转让费 房屋转租合同能约定转让费，具体依据双方约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的，转让费可以收回。 房屋转租合同生效需要满足的条件有哪些 房屋转租合同生效需要满足的条件： 1、存在有效的房屋租赁合同； 2、房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示； 3、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百一十六条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 相关法律规定 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： 该内容由 王天宇律师 和 律说律答 共创回答 |
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