| 问题 | 不动产写着现势代表没有抵押 |
| 释义 | 房产证没有抵押字样并不代表房屋没有抵押，以不动产登记簿为准。被抵押的房子可以卖给别人，但需事先通知抵押权人并告知买受人房屋已抵押的情况。如果未通知或未告知，房屋买卖合同无效。抵押期间，低价出售需提供担保，出售价款除清偿债务外归抵押人所有。未尽通知义务将影响转让的法律效力。 法律分析 一、房产证没有抵押字样就说明没抵押吗 1、房产证是没有抵押字样，并不代表房屋没有抵押，不动产物权设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。房产证记载事项与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准，所以是否抵押，以不动产登记簿为准。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、抵押了的房子还能卖给别人吗 事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制： 1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。 如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。 2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。 3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。 因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。 结语 房产证没有抵押字样，并不意味着房屋没有抵押。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权设立、变动、转让和消灭需要进行登记，自登记簿记载时生效。因此，是否抵押以不动产登记簿为准。对于已抵押的房屋，所有权人在转让时需事先通知抵押权人，并告知买受人有关抵押情况。未通知或未告知的房屋买卖合同将无效。抵押期间，抵押权人可要求提供担保，房屋转让所得价款需清偿债务后归抵押人所有。因此，被抵押的房屋仍可转让，但需遵守通知抵押权人和买受人告知义务，以确保法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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