| 释义 |
一、公积金可以贷款吗：
公积金能贷款。
二、公积金能贷多少：
1、要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
2、按照还贷能力计算的公积金贷款额度：计算公式为【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
3、还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
4、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数
5、按照公积金相关规定，公积金首套房贷款最多贷70%，王先生的房屋总价200万，最多可贷140万。王先生的公积金贷款额度=200X0.7=140万元。
6、按照贷款最高限额计算的贷款额度：即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额。
7、住房公积金个人住房贷款额度，以借款人及其配偶住房公积金个人账户余额为基础，结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。
|