| 问题 | 【买房必看】购房时的团购费合法吗？ |
| 释义 | 购房团购费的合法性取决于与您支付团购费时签订的第三方公司。根据《商品房销售管理办法》，销售代理公司或中介机构只能收取佣金，不能收取其他费用，如团购费。如果是其他第三方公司，需明确约定后期交房违约责任赔偿，以保障利益。购房时应收集开发商提供的宣传资料和优惠活动等证据，以避免后期交房纠纷。 法律分析 购房时的团购费合法吗？ 买房是中国人最喜欢的投资形式之一，那么买房的时候，小白不懂的话，很容易被中介或者是销售忽悠优惠活动，那么今天就来说一说，购房团购费是否合法？ “认筹2w抵扣8w，拼团购房只需3w享受8折等等”，这些买房优惠是我们最常见的，也就是我们的团购费。 那么你知道团购费的收取合法吗？ 首先，团购费，一般属于购房前，房地产主要以网络公司或专门的房地产营销公司为平台订立团购协议，属于一种双赢的营销模式。但由于一些开发商在交房的时候，无法如期或者是如约交房，导致很多买家退款，解约，出现合同解除的时候，才发现团购费不在退赔范围内。那是否合法，其实取决于，和您付团购费时签订的第三方公司有关。 那么根据《商品房销售管理办法》，作为销售代理公司或者是中介机构只能收取佣金，是不能收取佣金以外的费用，例如团购费，收取了就是违法了。 那假设是其他第三方公司，例如互联网企业，那么我们得白纸黑字约定好，如果涉及后期交房出现的违约责任赔偿，最大化的去保障利益。 在此也提醒大家，买房的时候，要收集好当时开发商发的宣传册、资料或者优惠活动等证据，避免后期交房产生纠纷可以使用。 拓展延伸 购房时的团购费应如何合法处理？ 购房时的团购费在合法处理方面需要遵循一些原则。首先，购房者应当充分了解团购费的具体内容和金额，并确保相关费用明确写入购房合同中。其次，购房者有权要求开发商提供团购费的合法依据和明细清单，以确保费用的合理性和合法性。同时，购房者应当留存相关证据，如购房合同、发票等，以备将来维权使用。在购房过程中，购房者还应当咨询专业律师或房产中介机构，以获取法律意见和建议。最后，如果购房者发现团购费存在违法行为，应当及时向相关监管部门举报，维护自身权益和市场秩序。购房者应积极主动，保护自己的合法权益。 结语 购房时的团购费合法性需遵循一些原则。购房者应了解团购费内容、金额，并确保写入购房合同。要求开发商提供团购费合法依据和明细清单，保证费用合理合法。留存购房合同、发票等证据备用。咨询专业律师或房产中介获取法律意见。如发现团购费违法行为，及时向监管部门举报，维护自身权益和市场秩序。购房者应主动保护合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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