| 问题 | 房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积 |
| 释义 | 1、层高小于2．20米的房屋及房屋附属部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。 5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。 6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。 7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。 9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。 10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。 11、广场式室外楼梯。 12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2．20米以上的按其墙外围水平面积计算。 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7、房屋屋面上属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 二、建筑面积计算规则一般规定 1、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。 2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 4、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪＆plsmn；0．00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 6、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。 |
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