| 问题 | 工商银行贷款政策 |
| 释义 | 工商银行房贷条件： 1、拥有合法稳定的收入来源； 2、具有完全民事行为能力； 3、收入稳定半年以上，高于月供及家庭总负债的两倍； 4、信用良好。 工商银行最新房贷利率及首套房贷款政策：（因为各地银行的涨幅不同，以下数据仅供参考，具体情况还以当地银行为准。） 一、没交罚金没上征信能贷款吗? 没交罚金没上征信不能贷款。现行贷款条件如下： 1、具有完全民事行为能力、并且贷款到期日时申请人年满18周岁，不超过65周岁中国合法公民，具有贷款行所在地城镇常住户口，申请人有稳定收入，信用良好，有偿还贷款能力； 2、在明确了消费意向之后，签署相关消费合同，提供借款人的认可担保，贷款银行需要对其贷款条件进行审核。 二、拆迁安置房如何贷款 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 三、第二套房首付多少 第二套房首付，需要根据具体情况进行判断： 1、如果选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 2、如果选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。 一、二套房贷款条件如下： 1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力； 2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的除配偶外，共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押； 4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。 二、首套房和二套房贷款区别如下： 1、首付比例不同。首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30%以上； 2、贷款难度不同。首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多； 3、利率不同。二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。 综上所述，对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 |
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