| 问题 | 二手房买卖合同在哪领 |
| 释义 | 出卖人：______________________________________(以下简称甲方)买受人：______________________________________(以下简称乙方) 一、房屋状况 (一)房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。 (二)土地使用权人_________,权证号_______________________。 (三)房屋坐落__________________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。 二、销售价格、付款方式和期限 (一)甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写)：_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等) (二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)___________，购房定金在乙方较后一次付清房款时冲抵购房款。 (三)甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下： (四)甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如下： 三、物业交割 甲乙双方约定：乙方支付购房定金后，可从甲方领取钥匙，进行装修。甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫。 四、权利与义务 (一)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知，并无任何隐瞒。 (二)乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉，并无任何异议。 (三)甲方保证本合同约定的房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任 1、甲方违约致使合同不能履行的，应当将乙方支付的定金双倍返还，并承担乙方的其他经济损失。 2、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的_______的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过_______天，乙方有权解除合同，甲方同时应承担违约金_______元。 3、乙方违约致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索还定金，并承担甲方的其他经济损失。 4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价_________的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过____天，甲方有权解除合同，乙方同时应承担违约金________元。 六、争议解决 因本合同履行或与本合同相关的一切争议，各方依法协商解决，若各方协商不成的，双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理。 七、特别约定 本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的，以本合同的相关约定为准。 本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更，则以登记机关登记的建筑面积为准，但合同约定的销售价格不变。 八、其他约定： 本合同一式两份，双方各执一份，各方签字后生效。 甲方：乙方： 电话：电话： 日期：日期： 一、无房产证房屋转让协议 无房产证房屋转让协议，如下： 房屋转让协议 为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。 一、本合同是根据《中华人民共和国民法典》制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。 二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等交易资料。 三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。 四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。 五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。【】中选择内容，以划√方式选定；空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定。 六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 七、本合同适用于单位或个人存量房转让。 房屋转让合同(示范文本) 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：。 【本人】【法定代表人】姓名：。 【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。 地址：。 邮政编码：。联系电话：。 委托代理人：。 地址：。 邮政编码：。联系电话：。 买方（以下简称乙方）：。 （如果有多个买受人,请用“,”分隔。） 【本人】【法定代表人】姓名：。 【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。 地址：。 邮政编码：。 联系电话：。 委托代理人：。 地址：。 邮政编码：。 联系电话：。 房地产经纪机构：。 联系电话：。 房地产经纪人：。 执业证号：。 联系电话：。 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议： 第一条房屋基本情况 1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，房屋结构为，建筑面积平方米，房屋用途为，无产权证。 2、该房屋丘地号为。土地使用权取得方式为【出让】【划拨，土地使用权年限自年月日起至年月日止。（以土地使用权证为准）。 3、该房屋的抵押情况【无】【有】： 抵押权人为，抵押登记日期为，他项权利证号为。 【1】甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明； 【2】甲方于前办理抵押注销手续。 4、该房屋的租赁情况【无】【有】： 月租金人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元），租期自年月日至年月日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）： （1）该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。 （2）甲方须于前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。 5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。（附件1） 第二条房屋转让价格 1、该套房屋转让总价为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。 2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。 （说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写 装修价款；如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。） 3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。 第三条付款方式 委托银行监管支付：（委托房地产经纪机构代理的，必须委托银行监管支付） 甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。 双方约定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）【4】其他方式支付房款。 1、一次性付款： 本合同签订之日起天内，乙方一次性支付房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。 2、分期付款： 本合同签订之日起天内，乙方支付房款首期人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；乙方须于前支付余款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。。 3、贷款付款： （1）乙方须于前支付首期款人民亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。 （2）余款乙方申请银行贷款，须于前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。 （3）银行贷款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。人民法院裁判支持逾期付款违约金的，该违约金应当计算至买受人实际付款之日。《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，当事人主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金高于因合同解除给对方造成的损失的，对高出的部分，人民法院不予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。