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问题 商品房预售代表什么
释义
    买卖预售商品房的涵义是:开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款,在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为,具有较强的国家干预性。
    一、买房合同注意事项有什么
    购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项:
    1、开发商必须确认证书齐全,否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权,中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权,就不可能登记房屋所有权。建设用地规划许可证证明开发商有权建设房地产,经规划部门批准。商品房预售许可证证明开发商有权出售商品房。没有这个证书,开发商是非法出售的;
    2、延期交房违约责任约定必须明确。在签订商品房买卖合同时,经常购买的期货建筑仍在建设中,双方将在合同中约定交付期限,但许多开发商将同意延期交付无责任或只承担很低的违约金。这对买家不公平:
    3、买卖合同约定的各种付款期限必须能够实现。因为如果购房者不能按合同支付房款,开发商往往会追究违约责任。
    二、买房交定金的注意事项
    (1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
    (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
    (3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
    (4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;
    (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
    三、买房要付的“四金”分别是什么
    买房要付的“四金”分别是:定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”中法律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保,其他“三金”的具体含义如下:1、订金:购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售,这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意,购房者交付完认筹金之后,就会获得优先选房子的权利,还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现,主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全,交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第三条
    商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
    
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更新时间:2025/3/4 8:18:24