| 释义 |
法律分析：没有房产证的是主要包括了三种:一种是公房,就是
只有房屋的使用权证或者承租权证而没有房屋产权证
的房子二种是能够取得房产证但是暂时没有领到
的房子,比如说期房,因为房子还没有竣工验收所以
没有办法办理房产证,以后符合条件了就可以办理房
产证三种是完全没有办法取得所有权证的,比如
说农村集体土地上建的房屋、小产权房、违章建筑
等。这三种房子的分割方法各不一样。如果是公房的,在司法实践中一般参考有产权证的房屋,通过协商、竞
价、评估等方式来分割,但是在判决中应当写明由某
一方承租使用,而不具有所有权。如果属于能够取得
但是暂时没有取得房产证的情况,由夫妻双方进行协
商房子归谁所用,如果没有办法达成统一意见的,就
暂时不予以分割,只判决房子由谁使用,等到房产证
办下来以后,再对房子的所有权作处理。如果属于没
有办法取得房产证的情况,由于房子本身不属于合法
的建筑,所以法院只会对房子的使用权进行分割,意
思是做出判决房子暂时由一方使用居住。至于房子的
后续情况如何,需要按照实际情况处理。例如,如果
被确认为违章建筑需要强制拆除的,要按照行政机关
的相关规定处理。
法律依据：《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典
婚姻家庭编的解释(一》 第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有
权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房
屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使
用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
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