| 问题 | 商品房分期付款买房的流程 |
| 释义 | 分期付款买房子的步骤是怎样的：首先由购房者向贷款银行作出申请，银行会根据工资流水等具体情况进行审查，审查通过后银行会要求购房者凭借购房合同办理抵押登记；最后办完手续后银行会直接下放贷款到开发商。 买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清 购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 商品房分期付款方式 1、第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付。 2、第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 3、第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷 1、第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付。 2、第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 3、第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。 4、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 5、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。 买房分期付款的利率是多少 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条 _商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 _本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 _本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 《商品房销售管理办法》第四条 _房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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