| 问题 | 要约的来回沟通方式 |
| 释义 | 要约的撤回与撤销区别及要约的法律特征。 要约的撤回与撤销区别在于撤销发生于要约生效之后，撤回发生于要约生效之前；要约的法律特征包括由具有订约能力的特定人作出的意思表示、具有订立合同的目的以及向希望与之缔约的受约人发出。 法律分析 一、要约的撤回与撤销区别是什么? 要约撤销是一项使生效的要约归于无效的重要的单方法律行为，要约一旦被撤销，已经生效的要约将归于无效，要约人将不再受要约内容的约束。不同于要约撤回的是，要约撤销发生于要约生效之后，其通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，也就是说要约撤销的通知到达受要约人的期间应是在要约到达受要约人之后，受要约人发出承诺之前。 民法典规定，要约可以撤回。要约撤回，是指在要约生效前，要约人使其不发生法律效力的意思的表示。要约一旦送达受要约人或被受要约人了解，即发生法律效力。所以，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。因此，要约的撤回只发生在书面形式的要约，而且，撤回通知一般应采取比要约更迅速的通知方式。两者的实质，区别在于：前者是在要约尚未生效(或刚刚生效)时发生的，而后者则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。 二、要约有哪些法律特征? 1、是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。要约的提出旨在与他人订立合同，并且唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同一方的当事人。由于要约人欲以订立某种合同为目的而发出某项要约，因此他应当具有订立合同的行为能力。我国《民法典》第一百四十三条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”无民事能力人或依法不能独立实施某种行为的限制行为能力人发出欲订立合同的要约，不应产生行为人预期的效果。 2、必须具有订立合同的目的。要约人发出要约的目的在于订立合同，而这种订约的意图一定要由要约人通过其发出的要约充分表达出来，才能在受要约人承诺的情况下产生合同。根据我国《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约中必须表明要约经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 3、必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出。要约人向谁发出要约也就是希望与谁订立合同，要约原则上是向特定的相对人来说的，但也有向不特定人发出。 结语 要约的撤回与撤销有着明显的区别。要约撤销是指要约生效后，要约人通过通知使其归于无效，受要约人不再受要约内容约束。而要约撤回是指在要约生效前，要约人通过意思表示使其不发生法律效力。撤销通知应在受要约人发出承诺通知之前到达，而撤回通知应在要约到达受要约人之前或与要约同时到达。要约撤销发生在要约生效后，而要约撤回发生在要约生效前。要约的撤回只适用于书面形式的要约，并且通知方式应更迅速。要约的法律特征包括由具有订约能力的特定人发出，具有订立合同的目的，并向希望与之缔约的受约人发出。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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