| 问题 | 计算企业自建房屋房产税的指南 |
| 释义 | 房产税征收方式包括从价计征和从租计征。从价计征按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳，有利于地方根据情况确定计税余值，平衡税收负担，简化计算手续。从租计征则以房产租金收入为计税依据。房产税属于个别财产税，征税对象为城镇的经营性房屋，自用房屋按计税余值征收，出租房屋按租金收入征税。 法律分析 从价计征。按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税税收特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋收范围限于城镇的经营性房屋别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 拓展延伸 企业自建房屋的税务优惠政策解析 企业自建房屋的税务优惠政策解析是指针对企业自建房屋所享受的税收减免和优惠政策进行详细解读和分析。根据相关法律法规，企业在自建房屋方面可以享受一系列税务优惠，如减免房产税、土地使用税等。这些优惠政策旨在鼓励企业投资房地产领域，促进经济发展。在解析中，我们将深入探讨自建房屋的定义、适用条件、税收优惠幅度和申请程序等方面内容，以帮助企业充分了解并合法合规地享受税务优惠政策。通过本文的阐述，企业可以更好地规划自建房屋项目，合理安排资金，最大限度地降低税负，提升企业的竞争力和发展潜力。 结语 从价计征和从租计征是房产税的两种征收方式。从价计征是根据房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳税款，有利于各地根据本地情况确定计税余值，平衡税收负担，简化计算手续，提高征管效率。从租计征是以房产租金收入为计税依据，适用于出租房产。企业自建房屋的税务优惠政策解析则是为了帮助企业了解和合法合规地享受自建房屋方面的税收减免和优惠政策，以提升企业竞争力和发展潜力。 法律依据 《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十九条纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 |
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