| 问题 | 赎楼需要业主参与吗 |
| 释义 | 赎楼要看是业主自赎还是找担保公司赎楼，还要看业主欠款银行。一般的流程是先去银行写提前还款申请，正常是一个月左右去还款，拿到银行资料以及红本后去国土所注销抵押，之后就可以打网签以及过户了。如果是委托担保公司赎楼，那么正常在做了委托公证以后业主可以不用到场了。 一、办理赎楼的流程 1、额度赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单做赎楼委托公证业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款银行审批贷款银行出承诺函担保公司出保函银行发放赎楼贷款给担保公司担保公司还款赎楼取原不动产权证注销抵押； 2、现金赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单做赎楼委托公证客户申请按揭贷款银行审批贷款银行出承诺函担保公司审批还款赎楼取原不动产权证注销抵押。 备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做4本。 二、赎楼的时效 1、额度赎楼的时效： 1）做赎楼委托公证：1－2个工作日； 2）审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7－10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）； 3）出保函：1－2个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）； 4）放赎楼款：银行收到保函后2－5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）； 5）赎楼：担保公司查到账后1－2个工作日； 6）取原不动产权证：一般为5－10个工作日（中国银行为5－7个工作日；中国农业银行为1－2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5－7个工作日；其他银行时间较长）。 2、现金赎楼的时效： 1）做赎楼委托公证：1－2个工作日； 2）审批按揭贷款：资料齐全5－7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）； 3）赎楼：出了承诺函3－5个工作日； 4）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5－10个工作日（中国银行为5－7个工作日；中国农业银行为1－2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5－7个工作日，其他银行时间较长）。 |
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