| 问题 | 买房如何选择楼层 |
| 释义 | ??居住楼层的高低，因购房者的偏好而定，应充分把握： ????⑴楼层越低越接近地面就越能承接地气，有利于身体健康，如果家中有老人，则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且通风不良，容易潮湿，优劣各占一半。 ????⑵四层以上，十层以下，通风采光良好正好合适。 ????⑶最次是顶层，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水；三则头顶青天，易招雷电，缺乏安全感。 一、购买二手房需要注意的问题有哪些 购买二手房需要注意的问题有： 1、找正规中介、二手房交易网站； 2、审查房屋所有权，确认房主真实身份； 3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要仔细检查房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等污染源； 4、观察房屋内部结构：房屋多个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题； 5、看是否有私人建筑：需要注意是否占用了公共空间，房屋内部结构是否发生了变化，是否有涉及面积计算的结构变化； 6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等； 7、物业管理：水、电、煤是否一户一表，支付多少费用，保安时间是多少；绿化是否由哪家公司负责等。 二、物业管理对房地产经营的影响 物业管理作为房地产开发经营的派生和延续，其管理与服务质量的好坏，将直接影响房地产开发经营的前景。物业管理对房地产经营的影响主要有以下几点： 第一，有利于房地产的销售推广。随着人们生活水平的提高，人们对工作环境和居住环境越来越关注。良好的物业管理服务能给人们带来舒适、优美、安全的工作和居住环境；反之，则让人感到不舒服，甚至觉得“买房等于买气受”。目前，广州市房地产投诉案例七成以上是关于物业管理方面的。物业管理好的楼盘一直好销，而物业管理遭到投诉的楼盘，有的甚至已经“死火”。这说明物业管理对房地产的销售有着非常直接的影响。 第二，有利于物业保值升值。从财富积累的角度来看，良好的物业管理可延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。缺乏良好的物业管理常导致物业内部设施运行不良，加速物业物理损耗的速度，使物业使用价值超前消耗，造成财富的巨大浪费。 第三，有利于房地产市场的发展完善。物业管理的社会化和专业化的良性发展，是和房地产综合开发的经济体制改革相适应的，它使房地产开发、经营、服务有机地结合起来，具有繁荣和完善房地产市场的作用。 第四，有利于提高房地产综合开发企业的声誉。物业管理是房地产广泛意义的售后服务。良好的物业管理能充分发挥物业设施及其环境效益的整体功能，促进人居环境的改善，从而有助于人际关系的融洽。优质的物业管理本身即可免除业主和租用户的后顾之忧，增强他们对房地产开发企业的信心，建立房地产综合开发企业在公众中的良好形象，这本身也是企业最形象最实惠的广告，具有提高房地产开发企业声誉的作用。 |
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