| 问题 | 合肥二手房交易费用税费包括哪些费用 |
| 释义 | 1、契税（买方缴纳） 首套90平米以下：契税＝合同价×1％ 首套90平米至140平米：契税＝合同价×1．5％ 2、营业税（买方缴纳） 不满2年：营业税＝合同价×5．6％ 满2年的普通住宅免征 满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税＝（合同价－原购房价）×5．6％ 3、个人所得税（卖方缴纳） 个人所得税＝合同价×1％（注：个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。） 4、城市维护建设税（卖方缴纳） 城市维护建设税＝营业税×7％ 5、土地增值税（卖方缴纳） 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。 6、教育费附加税（卖方缴纳） 教育费附加税＝营业税×3％ 7、印花税（卖方缴纳） 印花税＝房屋成交总额×0．05％（对个人销售或购买住房暂免征印花税） 一、二手房交易的流程 1、买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。 2、买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。 3、双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。 4、提交信息：买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房地产权证（股票）原件；房地产转让登记申请表；《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。 5、银行贷款。 6、查税纳税，包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。 7、办理产权转让，双方共同办理物业交付（水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出） 8、支付余额。 9、办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。 二、二手房交易注意事项 1、确权：确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证，确认是正确的。 2、核验：核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解：房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。 3、交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。 4、责任明确；违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。 在实践中，小额定金违约金协议或简单的违约方应承担守约方的损失缺乏实际效果。 5、卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户，您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能，你就不能搬走，所以这种纠纷不适合强制执行，而法院目前也不受理这样的案件。 6、贷款风险的把握，对于买方贷款买房子，合同只规定首付和贷款意味着卖方许可买方支付的贷款，如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足，那么责任应该由买方自己承担。 7、除上述规定外，除上述规定外，您必须至少具备判断中介机构的能力，并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险，防范风险。 |
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