| 问题 | 二手房交易印花税的征税方式 |
| 释义 | 二手房交易印花税的征税方式分两种： 1.非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：5.6%(差额) 2.普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无 一、买二手房满五唯一要交多少税 建筑面积 五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。＞营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积90米－140米之间 五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积＞140米 五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 二、二手房增值税怎么算 2022年二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款除以1.05乘5%乘1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。 1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 2、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90平方米的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90平方米的普通住宅计税单价*总面积*1%。 3、若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 4、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。城建税是营业税的7%，教育费附加税是营业税的3%。个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 |
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