| 问题 | 卖房交什么税及费用 |
| 释义 | 卖房需要交个人所得税，增值税，印花税。 卖房需要交纳的税费如下： 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%; 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%; 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积; 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上); 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。 卖房流程步骤包括 1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。 2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。 3、和买房人一起协商好房屋成交价格。 4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。 5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。 6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。 7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。 8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。 法_依据： 《宪法》第五十六条中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定: (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 |
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