| 问题 | 房子准备拍卖还能协商还款吗 |
| 释义 | 房子准备拍卖还能协商还款。 房屋已经到了拍卖阶段，被执行人可以和法院协商还上欠款不拍卖房屋；被执行人愿意还款的，可以取消房产拍卖。执行人取得执行依据后，申请对被执行人还款的分配。 房产拍卖的流程如下： 1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受； 2、鉴定与估价拍卖；拍卖房产底价的确定； 3、确定拍卖日期；发布拍卖公告； 4、审查竞买人资格；竞买人缴付保证金； 5、组织拍卖会实施；拍卖品的权属移交。 房屋过户的流程如下： 1、签订房屋买卖合同或购房合同； 2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单； 7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书： （1）房屋所有权证书； （2）买卖合同（原件）； （3）双方当事人身份证原件及复印件； （4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 综上所述，房屋已经到了拍卖阶段，被执行人可以和法院协商还上欠款不拍卖房屋；被执行人愿意还款的，可以取消房产拍卖。执行人取得执行依据后，申请对被执行人还款的分配。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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