| 问题 | 商品房买卖合同的特点有哪些？ |
| 释义 | 商品房买卖合同的主旨在于：1、标的物形式复杂，包括已建和未建房屋、公共设施等；2、标的物所有权需登记转移，登记后有效；3、房地产受到强烈的行政干预，如登记制度、合同示范文本、限购政策等。根据《民法典》，不动产物权需登记生效，但国家所有的自然资源可以例外。 法律分析 商品房买卖合同具有以下特点： 1、标的物在法律上表现出复杂的形式。交易的房屋可能是已建房屋，也可能是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权； 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。根据法律规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外； 3、行政干预强烈。由于土地房地产价值巨大，对国计民生影响较大，国家对房地产行政监管相对严格。如国家实行登记制度、合同示范文本、限购政策等。 根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 商品房买卖合同的要点和注意事项 商品房买卖合同是指购买商品房时双方达成的合同协议。其要点包括合同主体、合同内容、合同价格、交付时间、质量保证等方面。首先，合同主体应明确双方的身份、权利和义务。其次，合同内容应详细规定房屋的面积、结构、用途等关键信息。合同价格应明确房屋的总价、首付款、分期付款等方式。交付时间则规定了房屋的交付日期和交付方式。此外，质量保证是保障购房者权益的重要内容，合同中应明确房屋的质量标准和维修责任。购房者在签订合同时应注意核对合同内容，了解合同条款对自身权益的影响，并保留相关证据和交易记录。购房者还应咨询专业律师或房地产经纪人，以确保自身权益得到充分保护。 结语 商品房买卖合同具有复杂的特点，包括标的物形式多样、所有权转移需登记、行政干预较强等。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权必须经登记才有效，国家对房地产行政监管严格。商品房买卖合同要点包括合同主体、内容、价格、交付时间和质量保证等。购房者应仔细核对合同内容，咨询专业律师或房地产经纪人，以保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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