| 问题 | 私人房屋买卖合同撰写建议 |
| 释义 | 私人房屋买卖合同要谨慎，买家核实卖家主体资格，与所有产权人签署协议，卖家明确约定房款支付及违约责任。合同应包含具体信息、价格、支付方式、履行及过户期限、双方权利义务和违约责任。私人交易最好请律师审核或起草，避免约定不清或影响合同效力。 法律分析 私人房屋买卖合同怎么写，私人之间签署房屋买卖合同要十分谨慎，尤其作为买家，一定要先核实卖家是否具有出卖房屋的主体资格，房屋产权证上是否是一个人的名字，一定要与产权证上所有的产权人签署协议，避免以后的纠纷。而作为卖家则一定要明确约定房款支付的期限，以及对方未按时支付房款的违约责任。 买卖合同中要包含房屋的具体信息、房屋价格、支付方式、履行期限、过户期限、双方的权利和义务、以及违约责任等具体内容。如果是私人之间直接进行交易，建议无论是卖家还是买家，最好将合同让专业的律师进行前期的审核，或者委托专业的律师进行起草，避免双方责任约定不清，或者存在其他影响合同效力的问题。 拓展延伸 房屋买卖合同的关键要点和注意事项 房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中达成的法律文件，具有重要的法律效力。撰写合同时需要注意以下关键要点和注意事项：首先，合同应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、权属等，确保双方对房屋有清晰的认知。其次，合同应明确买卖双方的权利和义务，例如房屋交付、付款方式、违约责任等，以保障双方的利益。此外，合同还应包含有关附属设施、瑕疵担保、解决争议的条款等内容，以防止潜在纠纷的发生。最后，在撰写合同时，建议请专业律师进行审核，确保合同的合法性和有效性。综上所述，房屋买卖合同的撰写需要细致入微，确保双方的权益得到充分保障。 结语 房屋买卖合同的撰写需要慎之又慎。作为买家，务必核实卖家的主体资格和产权证上的所有产权人，并与其签署协议，避免未来纠纷。卖家应明确约定房款支付期限及对方未按时支付的违约责任。合同中应包含房屋信息、价格、支付方式、履行期限、过户期限、双方权利义务及违约责任等内容。私人间交易建议请专业律师审核或起草合同，避免约定不清或影响合同效力。撰写合同时应注意房屋基本信息、双方权利义务、附属设施、瑕疵担保、争议解决条款等，确保合同合法有效。综上所述，合同撰写应细致入微，保障双方权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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