| 问题 | 二手房过户必备证件清单 |
| 释义 | 二手房过户所需证件及费用：需提供房屋所有权证、买卖合同、双方身份证、登记申请书等证件；过户费包括手续费、印花税、契税、权证印花税和登记费；办理时间约7个工作日，领取房产证需40天左右；购买新房一般无需过户。 法律分析 一、二手房过户需要的证件有哪些 ①二手房房屋所有权证书; ②二手房买卖合同; ③二手房双方当事人身份证原件及复印件; ④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; 4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 二、二手房过户费用是多少 1、房产过户交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。 2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。 3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。 4、房产过户权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。 5、过户手续费：50元/套。 6、过户手续费：50元/套。房屋面积：95.55平方米 办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 通常在进行二手房买卖的时候，才会涉及到房产证过户的问题。如果是从开发商手里购买新商品房，则此时往往就是属于新办房产证了。因为情况不同，导致实际过程中需要当事人提供的证件材料，承担的税费这些都是一样的。 结语 二手房过户需要的证件包括：二手房房屋所有权证书、二手房买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书等。若单位购买私房还需提交单位法人或其他组织资格证明、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证等。非住宅转移还需提交二手房土地使用权证书。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。过户费用包括交易手续费、房产过户合同印花税、房产过户契税、房产过户权证印花税、登记费等。办理房产过户手续的时间一般在7个工作日左右，领取房产证则需要约40天。购买新商品房时通常不涉及房产证过户。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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