| 问题 | 婚前产权房婚后升值部分离婚时如何处理 |
| 释义 | 《民法典》规定婚前产权房婚后升值部分，若是个人财产，升值部分归个人所有。若是部分财产，升值部分归双方所有。根据相关法律规定，离婚时只能对于共同财产进行分割。 一、夫妻共同还贷增值部分怎么算 夫妻共同还贷增值部分首先要计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。然后共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿对方的数额。夫妻共同还贷婚后增值部分属于夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律法规由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、夫妻离婚公司股票如何分 夫妻离婚公司股票由夫妻双方协商进行分配，协商不成的，由人民法院决定分配。一方以婚前财产出资婚后经营股票，那么股票及其增值部分应属于婚前财产。如果是一方婚前财产购买股票，婚后另一方进行操作股票升值，原股票价值属于婚前财产，而共同劳动凝结在升值部分，增值部分应该属于夫妻婚后共同财产。 三、婚前的房产婚后卖掉所得价款属于共同财产吗 婚前房产婚后卖掉，所得不一定属于夫妻共同财产。 1.如果是一方全款购买的婚前房产婚后卖掉的，则所得属于一方的个人财产。 2.如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，则虽然房产属于夫妻共同财产，但婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，所以卖房所得要把这部分分离出来作为夫妻共同财产。 一方全款出资的婚前房产还要区分房产婚后增值部分是属于自然增值，还是婚后的管理操作导致升值的，如果是自然升值的，则升值部分也属于一方个人财产；如果是因为后一种情况升值的，则升值部分属于夫妻共同财产，卖房所得中要将升值部分的所得分离出来作为夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。 |
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