| 问题 | 房地产涉及的13个税种 |
| 释义 | 房地产涉及13项税费（12个税种、1项涉税费用）具体如下： 1、营业税； 2、城市维护建设税（外资企业不征）； 3、教育费附加（外资企业不征）； 4、企业所得税； 5、外商投资企业所得税； 6、个人所得税； 7、房产税（外资企业为城市房地产税）； 8、城镇土地使用税（外资企业为土地使用费）； 9、车船使用税（外资企业为车船使用牌照税）； 10、印花税； 11、契税； 12、耕地占用税； 13、土地增值税。 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面： 1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税； 2、销售不动产，税率为5%； 3、包销商承销，应按“服务业—代理业”征税； 4、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业—租赁业”征税。 综上所述，房地产开发与经营业共涉及13项税费（12个税种、1项涉税费用），分别为：营业税、城市维护建设税（外资企业不征）、教育费附加（外资企业不征）、企业所得税、外商投资企业所得税、个人所得税、房产税（外资企业为城市房地产税）、城镇土地使用税（外资企业为土地使用费）、车船使用税（外资企业为车船使用牌照税）、印花税、契税、耕地占用税、土地增值税。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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