| 问题 | 二手房买卖的付款方式有哪些 |
| 释义 | 1、一次性付全款购房 如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点： 首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。 其次，再次＊时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进＊屋抵押。 第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速＊，还可进一步节省购房款。这种方式购房，＊双方需要带不同的＊（见表2）。 2、按揭贷款购房： 这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50％以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，＊双方需要带不同的＊ 一、二手房欠条合同范本 今欠（房主姓名）购房尾款人民币（欠款金额）整（大写：）房屋具体地址为：（购买房屋的具体地址），该尾款由银行按揭支付，该银行划款后本欠条自动作废，如银行划款不足付清总房款部分由欠款人在银行划款后的（时间）日内以现金形式补清。 欠款人： 身份证号： 联系方式： 年月日 二、购买二手房需要注意什么 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 |
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