| 问题 | 个人房屋贷款需要满足什么条件 |
| 释义 | 年满十八周岁的，具有完全民事行为能力、居民永久居住证或者有效居留证件。 1、贷款申请用于支持中华人民共和国境内的个人购买住房、大修，目前主要产品是抵押贷款，定期提交担保个人住房贷款，称为“个人住房按揭贷款”。 2、贷款对象具有完全民事行为能力人,在中国大陆有居留权的中国公民,香港、澳门、台湾和完全民事行为能力的自然人有权居住在中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件借款人必须具备以下条件: (1)有法律地位; (2)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本金和利息的能力; (3)法律、有效收购、大修住房合同、贷款银行需要的其他证明文件等其他支持文件; (4)自融资金额占购房总价格的20%以上(大修)，并保证购买(大修)住房的首付; (5)有抵押权或者以贷款银行或者法人、其他经济组织或者自然人为担保的资产抵押或者质押的，具有足够的担保能力; (6)贷款银行规定的其他条件。 4、贷款金额房价的80%(以较低的价格为准)。 5、贷款期限一般不超过30年。 6、贷款利率贷款期限为5年(含5年):贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上，贷款年利率为5.04%(根据当地政府实际情况)。 7、贷款申请的资料 (1)个人住房贷款申请; (2)身份证复印件(居民身份证、户口簿、来客、居留权)、境外自然护理、来访卡、回证居留证件或其他身份证明等; (3)经授权的部门授权的借款人出具的经济收入证明或者其他偿还能力证明; (4)法律购买(大修)房屋合同、协议及有关批准文件; (5)抵押权、质押权和权证、权证、处分权证、抵押权估价机构出具的抵押权评估报告; (6)保证人出具的保函和保证人的书面承诺; (7)银行的存款收据、政府债券凭证等。 (8)借款人自购房屋的有关证明; (9)房屋销售许可证或不动产的不动产权证(现行房舍)(副本); (10)如果借款人的配偶申请贷款与联合申请，申请人还应填写有关配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿。 (11)贷款银行规定的其他文件、资料。关于购房贷款的对象、条件、金额、期限以及利率等问题，都有明确的规定。个人购买房屋时向银行借贷时一个非常常见的事情，在购房前，可以参考这些信息，并结合自身具体情况，来考虑贷款的问题。 |
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