| 释义 |
贷款买房是有房产证的，但是具体还要分为三种情况：如果是新房，按照购房合同的约定期限，一般会在365个工作日内拿到房产证。新房，但是购房合同上没有做出约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让但是人拿到房产证。如果是二手房，一般会在交易后的5个月内拿到房产证。
一、网签方式签了购房合同更改名字可以吗
1、网签方式签了购房合同更改名字可以，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
2、没有网签和备案的也可以更改购房合同上的名字
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
3、如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。
二、签了预售合同需要交契税了吗
买房签合同的时候只是预缴契税，实际上并未缴纳给税务局。
1、购新房是在开发商收齐房款后，购房合同在房管局备案后再缴纳契税，现实操作中，大多数开发商为了统一批量办理房产证，都会在签购房合同时全额代收契税，由开发商统一代缴。
2、购二手房是以房屋买卖合同在地税局申报后缴纳，有的经纪公司也要求代收代纳，在签定购房合同时代收。
三、现房按揭多久能拿房产证
1、如果当事人买现房，房产证是立刻给当事人办的，马上能拿到。如果当事人买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉当事人的，一般从开工到交房1～2年时间，当事人就可以拿到房产证了。
2、如果当事人办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话当事人就拥有完整两证了。
3、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房抵押管理办法》 第十条：
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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