| 问题 | 房贷退税是怎么回事 |
| 释义 | 因为我国的个人所得税在2019年进行了改革，从2019年起个人所得税不仅增加了专项附加扣除，提高了起征点，还建立了综合与分类相结合的个人所得税制。所谓综合税制就是对纳税人的个人综合所得进行全年合并，然后按照年度来计算税费，在进行个人综合所得年度汇算时，如果纳税人之前预缴的税费高于年度汇算应缴税费，那么就会产生退税，相反的，如果预缴税费低于年度汇算应缴税费，那么就需要补交税费 一、个人所得岁税计算方法 本期应预扣预缴税额=(累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计已预扣预缴税额； 其中，累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计基本减除费用-累计免税收入-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除； 其中：累计基本减除费用，按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算。专项扣除指三险一金。 专项附加扣除指子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。 举例说明： (1)2019年2月份将第一次按照新税法申报个人所得税，对应的是2019年1月份实际发放的工资薪金。 比如2019年1月份应付张三工资15000元，基本减除费用5000元，当月免税收入为0元，当月专项扣除为2000元，专项附加扣除合计为3000元，无其他扣除； 则应纳税所得额=15000-5000-0-2000-3000-0=5000元，不超过36000元，根据表一对应税率为3%，速算扣除数为0元。故：应纳税额=5000*3%=150元。 提示，企业应当在2019年1月份发放工资环节按照上述规则计算预扣2月份应申报的个人所得税150元。 (2)假设2月份仍应付张三15000元，基本减除费用5000元，当月免税收入为0元，当月专项扣除为2000元，专项附加扣除合计为3000元，无其他扣除； 则1月、2月累计应纳税所得额=(15000+15000)-(5000*2)-0-(2000+2000)-(3000+3000)-0=10000元，不超过36000元，根据表一对应税率为3%，速算扣除数为0元。 故：累计应纳税额=10000*3%=300元。3月份申报时应缴纳的个人所得税额=300-150=150元。提示，企业应当在2019年2月份发放工资环节按照上述规则计算预扣3月份应申报的个人所得税150元。 以后每个月以此类推，直到2020年1月申报2019年12月工资薪金个人所得税，这就是个人所得税法第一条第三款所指的纳税年度。 二、5000元不够专项附加扣除怎么算 如果你的每月工资薪金收入扣除三险一金后的金额未达减除费用标准（5000元/月），无需缴纳个人所得税的，可无需填报专项附加扣除信息。 但是，居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税。居民个人的综合所得(包含工资、薪金所得，劳剪报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等四项)，以每纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项相除，专项附加扣除和依法确定的其他扣除的余额，为应纳税所得额，适用超额累进税率计算个人所得税应纳税额。因此，即使月度工资薪金不到5000元，但如果纳税人判断自己全年四项综合所得的合计收入前减除相关扣除后为正值，那么就应积极采集专项附加扣除为负值的，可不采集专项附加扣除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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