| 问题 | 公寓满四十年后怎么办 |
| 释义 | 公寓满四十年后怎么办，如果购买公寓，公寓的产权就永远属于个人。“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要本人办理任何手续。 按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。 公寓的国有土地使用权满40年后，当地的国土资源局会办理自动续期手续的。 结合律师所说的，住房的产权都是有时间限制的。如果产权到期，只要再支付续期的费用，那么就可以自动续期。如果存在有任何减免或者是减半的情形，就需要结合法律的规定来进行办理。所以，在处理时就可以多咨询一下当地的部门，这样才能保障自己的权益。 法律依据: 《民法典》 第三百五十九条 建设用地使用权的续期：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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