| 问题 | 公寓存在40年怎么办 |
| 释义 | 公寓满四十年后，公寓的国有土地使用权到期后自动续期。 按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。 一、小产权房到期了会怎样处理 小产权房到期后，第一种是可以续期的，但需要补交土地使用权出让金；第二种是不可续期的，需要将土地使用权回收，但是可以从回收上获得一定的补偿；第三种是不可续期，无偿收回土地使用权。 在现阶段，住宅类房屋按产权可划分为： 1、国家所有住宅； 2、劳动群众集体所有住宅； 3、公民私人所有住宅； 4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅，非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 房子是本人拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地，其主要分为国有土地和集体土地，个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。 70年产权到期后土地使用权的处理方法如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。此时房产所有权便得以延续，变成危房强制拆除的除外； 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失； 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿；小产权房，只有部分产权（比如只有使用权而无处分的权利）或无产权（建盖时未办任何手续的违章建筑），小产权房在法律上通常没有任何的保障，其并不真正构成严格法律意义上的产权。 二、房产到期后怎么处置 房产到期后处置办法。房产到期指房屋所占土地使用年限到期。具体处置办法如下：1、房产到期后，自动续期或申请续期，通过缴纳续期费用，继续继续使用房产；2、房屋到期后由国家收回土地使用权，国家应当给予一次性补偿；对于地面附着物即房产，国家也应当给予相应的补偿；3、住宅房屋土地使用权一般为70年，对于住宅房屋产权到期的，应当自动逾期，对于非住宅房产到期的，根据法律规定办理续期。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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