| 问题 | 门面出租合同的解释 |
| 释义 | 门面出租合同的主旨是明确商铺租赁双方的权利和义务，避免纠纷。签订合同时需仔细约定合同内容，参照民法典的相关规定，包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法等。签订门面房租赁合同需注意事项包括确认产权人、设施容量、租金调整、整修费用、租期、押金、转租限制、续租告知和登记备案等。 法律分析 一、什么是门面出租合同 1、依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。 2、法律依据： 《中华人民共和民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 二、签订门面房租赁合同的注意事项有哪些 1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意； 2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求； 3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租； 4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明； 5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知； 6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知； 7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。 结语 门面出租合同是商铺租赁的书面合同，用于明确双方权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同内容应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限等条款，并约定解决争议的方法。签订门面房租赁合同时，需注意核实商业用房情况、确认设施容量、约定租金调整幅度、整修期免租与恢复原状等事项。同时，要约定租押金与收取日、租约终止转租限制、解约等处理方式，并办理登记备案。合同约定明确，可避免纠纷发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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