| 问题 | 期房没交房可以办不动产证吗 |
| 释义 | 交房与办理不动产证是两回事。在没有交房的情况下，是可以办理不动产权证的。现在的不动产权证，就是房产证，是房产证与土地使用证的组合。 不动产证和交房不交房是两个概念。不动产证未交房当然可以办，交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房，所以在交房前后，一般房屋已经具备了合同的交付条件，并且也具备了办证的条件。办房产证很简单，只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用，带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。 交房后多久能拿到房产证? 1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。 2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。 3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。 交房时候应该要注意哪些问题呢? 1、查看开放商的证件 开发商的证书与我们的身份证同样重要，在出售房屋之前这些证件是必须要办理好的，为了避免一些风险，在买房的时候客户一定要检查开发商证件是否齐全。这些文件通常包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。 2、交房的时候查看房屋门窗 业主在交房验收的时候常常忽略了对门窗的检查，但是实际上，门窗的质量非常重要，尤其是在冬天。如果窗户漏水，房间会很冷。如果门窗的结构不好，密封性差，不仅会造成漏水，进水，还会直接影响房屋的隔音效果。所以在交房的时候业主应检查是否可以灵活关闭和打开;在验证门框的是不是比较正的时候，还需要使用专业的测量仪器来验证门是否正常;移动门框的插槽是否完好无损等。 3、检查房屋水电 房屋交付时水电应该是正常。业主在检查房屋时应检查每个房间是否有电，并且每个房间都有一个简单的灯泡以查看它们是否正常。不要忘记每个房间的插头。我们可以使用一支测试笔检查每个插座是否通电。在粗糙的房间里，浴室和厨房是排水管道是否正常，在交房的时候大部分房屋内是没有水龙头的，我们可以拿一桶水倒入管道中，看看水是否快速流动并且没有阻塞。 4、检查墙壁的状况。 房屋的墙壁是交房时候一个重要问题，业主可以携带工具进行检查。在粗糙房屋中最常见的问题是墙壁上空鼓的问题。买家可以用小锤子砸墙。如果在敲击墙壁的时候有咚咚的响声时，说明墙体有空鼓问题，这样可以方便我们快速查找到墙体空鼓问题。如果前期不处理好墙体空鼓问题，后期再装修的时候可能会使墙漆脱落或者顶部有麻点，如果我们在交房的时候没有注意到这个问题，后期开发商一般是不会认账的，这样会给自己带来一些麻烦。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： （一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； （二）在建建筑物抵押权登记； （三）因不动产灭失导致的注销登记； （四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。 不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。 |
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