| 问题 | 办房产证不动产登记证明要上交吗 |
| 释义 | 是的，不动产登记证明在办理房产证的过程中，要交给房管局的。 房管局要作为档案进行留存。 一、回迁房能否买 有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。 因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。 此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。 二、婚前房产怎样加配偶名字？ 1、丈夫的房子属于婚前财产,如果要加入妻子的名字，可以到房管局办理房产证添加共有产权人手续。2、以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元。3、办理房产夫妻共有,需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证,到所在地房屋权属中心填写相关申请表就可以了。 三、没有房照怎样过户？ 分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续: 1、直接更名 (1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。 (2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。 (3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。 (4)注销手续完成后，买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案，再办理过户手续。 2、双方约定等房产证下来再过户 买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且要缴纳的税费也比较多。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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