| 问题 | 银行房贷等额本息的计算方法 |
| 释义 | 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。 计算公式如下： ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 举例： 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠银行贷款199466．86元；第二期应支付利息（199515．67×4．2％／12）元。 一、银行贷款利息多少的决定因素是什么 钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。 银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。 因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！ 不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。 二、等额本息最佳还款时间是什么时候 等额本息还款是每个月固定还X元，包括利息和本金，最大的特点就是每月还款的时候本金比重越来越大，而利息比重越来越少。那么贷款的前段时间的还款比重是产生的利息，所以在1／2之前提前还款就可以减少利息，否则在进入还款的后半段时间的话再提前还款就没有啥意义了。 但要注意的是有些不支持提前还款减利息那就没有用了，甚至还要因此收违约金，那么还是乖乖的按期还款吧。所以理论上来说在贷款的前半段时间就提前还款是比较划算的。 |
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