| 问题 | 房产的无偿赠与再次转让出售时的税务处理方法 |
| 释义 | 无偿受赠的房产再次转让出售需要缴纳的税费包括契税、印花税、增值税和房地产权转移登记费。根据《个人所得税法》和《契税法》，再次转让出售时需按净收入的20%缴纳个人所得税，契税税率为3-5%。各地可根据不同情况确定差别税率。 法律分析 转让出售无偿受赠的房产需要缴纳的税费是：3%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满2年）的增值税、房地产权转移登记费，再次转让出售时以净收入的20%缴纳个人所得税。无偿受赠的房产再次转让出售时怎么交税的法律依据 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 拓展延伸 房产转让与继承税务规划策略 房产转让与继承涉及的税务问题是房地产交易中的重要考虑因素。为了最大限度地减少税务负担并合法合规地进行房产转让与继承，需要制定有效的税务规划策略。首先，可以考虑利用适用的税务减免政策，如个人住房的免税额度等。其次，合理安排转让与继承的时间，以避免可能的税务风险。此外，可以考虑以家庭信托等方式进行资产规划，以实现税务优惠。还应充分了解相关税法法规，确保遵守相关规定，避免税务违规行为。最后，建议在进行房产转让与继承前咨询专业税务顾问或律师，以制定个性化的税务规划策略，确保最大限度地保护自身权益并降低税务风险。 结语 无偿受赠的房产再次转让出售时，涉及的税费依据《契税法》第三条和《个人所得税法》第三条。具体来说，转让出售需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满2年）的增值税以及房地产权转移登记费。而再次转让出售时，个人所得税的税率为百分之二十，以净收入的20%为基准。为了合法合规地进行房产转让与继承，建议制定有效的税务规划策略，利用适用的税务减免政策、合理安排时间、充分了解相关税法法规，并咨询专业税务顾问或律师以制定个性化的税务规划策略，降低税务风险，保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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