| 问题 | 首付款一定要草签吗？ |
| 释义 | 是的，目前买一手房都是这样，15天内付首付，或是一个月内，如果段时间内筹不到首付，可以申请跟售楼部延期。 一、首付款分期，分期还款 对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。 二、公积金买房子首付多少 公积金买房子首付多少具体如下： 1、首套房建筑面积不超过90平方米的，首付款不低于20%； 2、首套房建筑面积超过90平方米的，首付款不低于30%； 3、贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%； 4、贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 公积金贷款申请条件有： 1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%），90平以下首套房贷则只需两成； 4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 5、与售房处签署了购房契约或是合同； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 三、二手房能贷款吗 二手房能贷款。二手贷款主要是为了购买二手房。首付比例有以下三种情况：1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格；2、如果购房者都有了一套房产，那么在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%，部分银行首套可以做到85折；3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所二)商品房基本状况三)商品房的销售方式四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间五)交付使用条件及日期六)装饰、设备标准承诺七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任八)公共配套建筑的产权归属九)面积差异的处理方式十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。 |
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