| 问题 | 房屋抵押贷款的利率多少 |
| 释义 | 银行公布的贷款基准利率： 1、0－6月（含6月）贷款年利率是435； 2、6月－1年（含1年）是435； 3、1－5年（含5年）是475； 4、5－30年（含30年）是490。 央行公布的公积金贷款利率： 6、五年以下（含）275； 7、五年以上325。 一、房屋抵押贷款的要求 1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）； 3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）； 4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）； 5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮30％－60％； 6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）； 7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）； 8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、底层商铺、按揭房、酒店式公寓、5A写字楼、办公楼等； 9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）。 二、房屋抵押贷款需要准备的材料 个人房屋抵押贷款须准备： 1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 企业房产抵押贷款需提供的材料有： 1、企业营业四证； 2、公司章程； 3、公司验资报告； 4、购销合同； 5、近六个月的银行流水； 6、年度财务报表和近一个月的度财务报表； 7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 |
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