| 问题 | 房产典当流程怎么走 |
| 释义 | 1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。 2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。 3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。 4、典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。 5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。 6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。 7、办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。 8、办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。 9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。 10、典当行出具当票、放款（如材料齐全，两个工作日可实现放款）。 一、房产典当所需材料 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件； 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明（结婚或未婚证明） 企业房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章） 4、公司章程、股东会决议／董事会决议 在建工程 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证 二、房产典当的注意事项 1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。 2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。 3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。 4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。 |
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