| 问题 | 农村土地使用权转让合同有效吗 |
| 释义 | 集体土地使用权转让协是有效的：一般来说，如果是集体的土地的话，只要写清楚需要明确的主要内容，且内容合法话，就具有法律效力。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。 一、农村土地使用权转让协议有什么内容 任何协议在首部都需要写明协议双方当事人的基本信息，在尾部都需要当事人的签字或者盖章，并且注明日期，有些还要写明签约地点。农村土地使用权转让协议的正文通常包含以下内容： （一）转让标的； （二）转让期限； （三）转让费； （四）支付方式和时间； （五）承包经营权转让土地的交付时间和方式； （六）承包经营权转让和使用的特别约定； （七）违约责任； （八）争议条款； （九）生效条件； （十）其他条款。 农村土地使用权转让协议是转让方与受让方转让土地的重要证明材料，当事人双方在签订的时候一定要慎重，并且要遵循自愿原则，违背双方当事人意思自治的话会导致无效。另外，最好是找相应的见证人在场。 二、转让土地使用权有什么流程 转让土地使用权的流程是： （一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 （二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 （三）签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。 （四）公证，转让合同应经过公证。 （五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。 |
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