| 问题 | 自建房过户流程及费用 |
| 释义 | 农村房子过户流程办理手续是需要去乡镇国土所申请、提交材料、进行审查、勘测、调查、公告、注册登记和发证。过户费用包括了契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费。 一、农村房子过户流程办理手续 当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体农村房子的过户流程办理手续如下： 1.去乡镇国土所提出申请; 2.提交相关材料; 3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4.实地进行勘丈、调查、公告; 5.报国土局审核，注册登记; 6.发证。 二、农村房子过户费用包括哪些 农村房子过户费用包括了房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。 1.买房人应当缴纳税费： (1)房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）； (2)房产过户印花税：房款的0．05％； (3)房产过户交易费：3元／平方米； (4)房产过户测绘费：1.36元／平方米； (5)房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。 2.卖房人应当缴纳税费： (1)房产过户印花税：是房款的0．05％； (2)房产过户交易费：是3元／平方米； (3)房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）； (4)房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。 三、农村房子过户需要本人去吗 在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款： 办理农村房子过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。 办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 法妞问答提醒您，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 |
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