| 问题 | 三室两厅改建成出租房是否违法？ |
| 释义 | 私自改造房屋出租属于违法。根据法律规定，出租房屋应以原设计的房间为最小出租单位，并符合消防、治安、防灾、卫生等要求。违反规定的违章建筑包括改变房屋特性、违背限定和被判定为危险房屋等。承租人应合理使用房屋，不得损害他人权益。若擅自改造导致损坏，出租人可要求修复或恢复原状。购房时需注意法律规定，避免违法行为。 法律分析 三室两厅改5间出租违法，我们在购买房屋的时候，经常会将面积大的房屋分出一些来做小户型的房间，作为单身的公寓，租借给其他的租客，获取更多的收益，但在法律上，我们是不难改变房子的原本特性的，属于违法建筑之一。般情况下一套房子可以改成两套进行出租。法律规定，严禁搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施等。一套房子的改造只要没有以上违法行为就可以改成两套出租。考虑到我国法律的表现形式，以及相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，故法律意义上的违章建筑可作两种理解： 1、狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物； 2、广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。一般来讲是不合规的。出租的寓居房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的准则和要求，并具有供水、供电等必要的生活要求。有下列情形之一的寓居房屋不得出租：隶属违法建筑的_被判定为危险房屋的_违背限定，改变房屋使用性质的。私自改造房屋出租属于违法。承租人应当合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改造房屋和拆改室内设施造成承租房屋和设施损坏的，出租人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 结语 出租房屋时，我们需要遵守相关法律法规，不得私自改变房屋原有特性。违法建筑包括搭建、改变外立面、拆改管道等行为。一套房子的改造只要没有以上违法行为，可以改成两套出租。出租房屋时，应以原设计的房间为最小出租单位，并符合消防、治安、防灾、卫生等方面的要求。私自改造房屋出租是违法行为，承租人应合理使用房屋，不得损害其他人的权益。如承租人擅自改造导致损坏，出租人有权要求修复或恢复原状。我们应遵守法律规定，确保出租行为合法合规，维护公共秩序和权益保护。 法律依据 《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 |
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