| 问题 | 解除抵押房产怎么办理 |
| 释义 | 一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。 二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 四、离婚时房产居住权怎么解除 离婚时，一方无房可居属于生活困难，双方可以协商或者法院可以判决有房一方以居住权或者所有权的形式予以帮助。但法律没有具体定义这种居住权，也没有确定给予生活困难方居住期限的相关处理规则，不涉及居住权人是否可以出租房产，居住权人是否有修缮义务，房产损坏或者损失时居住权人的权利是否受到影响，居住权何时终止，居住权消灭的原因。解除居住权的条件如下：1、在实施居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可以终止帮助；2、原居住帮助期限实施后，生活困难方要求对方继续给予居住帮助的，除非对方愿意继续提供居住帮助，否则一般不予支持；非因提供帮助的人的原因，居住财产受损或者灭失时，居住权中止或者终止。 五、房产抵押公证等于房产抵押登记吗？ 用房产抵押贷款是我们最常采用的贷款方式，在用房产抵押进行民间借贷时，很多朋友为了省事，会不到房管部门办理房产抵押登记。而选择到公证部门办理抵押公证手续，甚至有的只拿到房产证就可以了。其实，这样的做法是有很高风险的，房产抵押公证不同于房产抵押登记。 据相关规定显示，公证是指公证机构根据自然人或法人，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而房屋抵押登记是标注着把房产已经抵押给放款方。如果在执行房产抵押公证后，借款人将房产再次抵押或出售，那么，放款一方将面对很高的风险，因为工作后，并不代表房子的产权就属于放款一方。 一句话，房产抵押公证并不产生房产抵押合同成立的效力，而房产抵押登记则有权确认抵押合同的法律效力，进而确认对该房产的优先受偿权。也就是说，只有抵押登记后，在借款人还不上贷款时，放款一方才有权对该房产进行拍卖、变卖。 再次提醒大家，在办理房产抵押贷款时，一定要办理房产抵押登记，不要图便宜只办理房产抵押公证，避免给自己带来不必要的麻烦。 |
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