| 问题 | 二手房交易所涉及的税费 |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括： 1、契税 支付方：买方。 征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；（3）其他：成交价＊3％。 2、个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、营业税：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。 4、印花税：买卖双方各0．05％。 5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。 一、二手房交易定金一般交多少 一般购买二手房，支付的金额会有所不同，有的是需要全款支付，有的房子还在银行贷款当中，还需要按揭还款，那么二手房交易的定金通常是总房款的20％，最高不得超过总价款的20％，只要交付定金了，就表示买卖双方已经成立买卖关系，如果是卖方违约应当双倍返还定金，如果是买方违约，那么定金可不退。 二、二手房交易的流程 1、买卖前的产权审核 当我们在购买二手房的我时候，要仔细查看业主的房产证，尤其是要注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，要看购房时的相关凭据，比如契税发票、购房发票等，这样就可以作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同 看好房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但是要留意一些小细节，比如房子动辄上百万，那么以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，那么定金最好不要直接交到业主手中，而要交到第三方去监管，这样会比较放心。 |
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