| 问题 | 离婚时房产证的影响 |
| 释义 | 离婚时没有房产证的房子可以根据协议分割，法院不会判决归属。婚前购房婚后取得房产证的房屋视为夫妻共同财产，需协商处理或由法院根据情况判决。婚前买房婚后加名字共同还贷离婚可通过竞价、协商或法院判决处理。离婚时共同财产需协商处理，如协议不成，法院会根据情况判决。对夫妻在家庭土地承包经营中的权益应予保护。这些规定均遵循《中华人民共和国民法典》的相关条款。 法律分析 一、没有房产证的房子离婚能分吗 没有房产证的房子离婚能分，即如果双方协商一致并达成协议的，按照协议来分房即可，但是，如果双方协商无果的，法院一般不会判决房屋的归属，只会根据实际情况判决由当事人使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、婚前购房婚后取得房产证，离婚时房屋如何分割 婚前购房婚后取得房产证，离婚时房屋的分割要看是否有登记双方的名字，如果有登记双方名字的，该房屋视为夫妻共同财产，需要由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果只登记了购房者名字的，该房屋为个人财产，不需要分割，如果婚后双方共同还款的，房产所有人需要对另一方偿还的部分返还。 三、、婚前买房婚后加名字共同还贷离婚怎么分 婚前买房婚后加名字共同还贷离婚分割方式如下： 1.一方要房的，得房者可给另一方一半补偿； 2.双方都要房的，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋； 3.竞价不成，可由法院判决确定。 4.双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中拥有的权益等，应当依法予以保护。 结语 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，没有房产证的房子离婚时可以根据双方协商一致的协议来分割。如果协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。对于婚前购房婚后取得房产证的情况，房屋的分割要根据是否有双方名字登记来决定，夫妻共同财产需要协商处理或由法院判决，个人财产则不需要分割。对于婚前买房婚后加名字共同还贷的情况，可以通过协商、竞价或由法院判决来分割。在离婚时，法院会根据子女、女方和无过错方的权益原则进行判决。同时，对于夫妻在家庭土地承包经营中拥有的权益等，也会依法予以保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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