| 问题 | 出租房常见问题有哪些？ |
| 释义 | 1、是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的二房东。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署； 2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的； 3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介； 4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。 法律咨询： 网友：什么情况下房东可以扣除押金？ 律师：双方要根据合同约定权利义务，当合同租赁期满后，房东需退还租客所交纳的押金，但是符合以下情形时，房东可要求扣押承租人的押金： 1、承租人未按合同约定时间退租的 租房所交纳的租金是根据合同规定时间内收取的。若租客未履行合同约定，到了退租时间，不按合同约定退租，房东有权扣押租金。如果是这类情况，租客与房东协商，重新约定押金和新的合同。 2、承租人未定期交纳租金 若租客未按合同约定的缴纳时间、租金等缴纳租金，按照合同规定，房东可以从押金中扣取违约金。其余金额退房时理应交还租客，不得无故扣押。 3、承租人损坏属于房东所有物品 若在承租期间，因租户自身原因导致租房物品损坏的，按照相关规定，需修复毁坏物品或直接赔偿等方式。若租户未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 一、房东不退房租怎么处理最有效 房东不退给房租和押金有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同内容为准。二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金。这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中。2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 |
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