| 问题 | 土地挂牌出让适用范围 |
| 释义 | 土地挂牌出让适用范围：挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。(一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；(二)原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。 土地挂牌出让的程序 土地挂牌出让的程序：发布挂牌公告出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。出售挂牌文件在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘。受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。审查挂牌资格根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。挂牌在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。揭牌在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。公布成交结果活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。签订出让合同竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。 土地拍卖适用范围 土地拍卖适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。 土地使用权拍卖适用范围 土地使用权拍卖适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。 经济适用房土地出让金是如何计算的 1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价) 经济适用住房已享受面积 50%;2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交;3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价) 附房、阁楼面积。 协议出让国有土地使用权范围如何规定 (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;(2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的;(3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的;(4)出让土地使用权人申请续期，经审查批准的;(5)法律、法规规定可以协议出让的其他情形。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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