| 问题 | 买房首付比例多少合适？ |
| 释义 | 想知道买房首付多少合适的朋友可参考以下内容： 1.个人征信影响首付比例 这个问题其实很好理解，只要和贷款有关，征信必然发挥作用，这是一个老生常谈的话题。具体的，我们来看一个例子： 客户小A收入稳定，名下没有房子，这次他想申请房贷，本以为按照政策规定他只需3成首付，可谁想就因为他之前有过信用卡逾期还款的记录，银行因此判定他的征信有问题，虽然问题不是很严重，但出于风险考虑，银行还是相应地拔高了他的首付比例，由原来的3成变为4成，因此原本计划也随之被打乱。 这是一个非常典型的不良征信影响房贷首付的例子，值得我们引以为鉴。 2.客户自身经济能力以及还款计划影响首付 如果说前者是以外界原因为导向而决定的首付比例，那么客户自身的经济能力则属于内因。有些客户自身征信不错，可以享受政策规定的最低首付，但他自身经济能力比较强，更偏向于首付多交一点，还能享受银行的优惠利率。所以银行在面对这类客户的时候，在综合考虑其经济实力、征信等情况下，一般会根据他的意向做决定，并给予他最低8.3折的利率优惠。 和这类客户不同的是，另一类客户则认为贷国家的钱，贷越久越多越划算。比如新人，会考虑到之后结婚、生子、买车等计划，所以这类人更青睐于低首付。 可见，要想知道贷款买房首付到底多少才合适，客户自身的经济能力和未来计划对首付的影响不容小觑。 综上所述，贷款买房首付到底多少才合适，其实是由多方面决定的。 银行想因此挖掘优质客户，购房者又想找到最划算的贷款方案，其实双方心里都有一杆秤，但最终都取决于国家政策和贷款人自身的一些原因。 首付多一点不一定不好，少付点也不一定好，为了达到一个最佳的还款状态，除了有合适的月供计划，首付比例也一定要在自身的经济能力承受范围内。俗话说：鞋子合不合脚，只有自己知道。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 |
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