| 问题 | 买二手房需要注意哪些质量问题 |
| 释义 | 购买二手房时需要注意的质量问题： 1、检查房屋有无裂缝； 2、检查房屋有无倾斜； 3、检查房屋有无渗漏； 4、察看房屋的地面渗水情况； 5、检查墙面有无石灰“爆点”。 一、房产拍卖时应注意什么 房产拍卖时应注意以下几点： 1、房地产是否有重复查封； 2、是否取得了许可意见； 3、如果发生用途转换，应注意补齐相关手续； 4、拍卖房产有无共有人； 5、有租赁登记的房地产拍卖，必须先告知承租人； 6、分层的房屋拍卖，会取得相应比例的土地使用权； 7、公告中说明房屋的详细信息； 8、建筑成套的房屋，不得分割拍卖。 二、住宅工程分户验收流程有哪些 住宅工程质量分户验收内容主要包括楼地面、墙面和顶棚质量，门窗安装质量，防水工程质量，节能工程质量等等。标准如下：1、楼板、墙面、地面裂缝宽度0.3mm，墙面倾斜8mm，轴线偏移10mm；2、室内空间尺寸最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；3、防水工程无渗漏、排水顺畅、无积水；等等。 三、签订房屋产权转让协议要注意什么 签订房屋产权转让协议要注意以下几方面的问题: 一、审查房屋所有权属情况，共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查出卖人是否是所有权人；有共有权的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 二、房屋有无抵押权，如果有抵押权，应当先解除抵押，再进行交易。 三、房屋有无出租，一般在同等条件下，承租人享有优先购买权，承租人未购买成功的，承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。 四、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用，在合同不能履行时，订金原数返回。而定金，则受定金罚则的制约，因支付定金一方违约的，定金不能退还，因接收定金一方违约的，定金双倍退还。 五、明确付款及交付房屋的时间。 六、明确在合同里约定户口迁出的时间。 七、约定违约责任及合同解除的条件。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。 |
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