| 问题 | 商铺买卖需要的手续 |
| 释义 | （一）签定买卖合同。买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同； （二）递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括： 1、申请表（原件）； 2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）； 3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）； 4、土地使用权证（复印件，持原件核对）； 5、房地产买卖契约（原件）。 一、办理房屋析产需要提供哪些证 （1）《房屋所有权登记申请书》； （2）房屋所有权证； （3）离婚判决书或离婚调解书。 如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； （6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； （7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 （8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。 二、外地人如何在海南买二手房 外地人在海南买二手房的流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件； 2、上市交易。买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易； 4、立契； 5、办理产权转移过户手续； 6、买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信； 7、双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一、二手房交易需要以下材料： 1、买卖双方的身份证原件及其复印件； 2、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件； 3、个人婚姻状况证明的原件及复印件； 4、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。 二、房屋被认定为二手房的以下情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 总的来说，需要双方一起到房地产中心进行办理，买方交的材料有身份证件和房屋买卖合同，卖方需要带身份证和房产证到场办理。 |
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